一名销售人员最近已经完成了许可前的要求，并通过了国家考试. 在她获得驾照的第一年，她必须完成
•30小时的许可证后培训(PL).
•16小时的继续教育(CE 8必修，8门选修课).
•24小时的继续教育(CE 8要求，8门选修课，8个经纪人监督和
管理).
•24小时许可后培训(PL).
30小时的装箱单必须在12个月的最后一天在一年内完成, 或REB将把许可证置于非激活状态. 许可证续签需要在许可证颁发当月的最后一天之前每两年进行一次. 第一次续签后，销售人员将需要获得16小时的CE执照续签. 截至2016年, 在许可证续期前六个月内完成的额外继续教育学分将延续到下一个续期.
一般情况下，一般留置权的优先级由一般留置权决定
•诉讼事由产生的顺序.
•索赔金额.
•最高法院.
•它们被归档或记录的顺序.
答案是它们被归档或记录的顺序. 留置权优先权的一般规则是先到先得, 先得, 除了税收和评估, 哪个通常优先于其他留置权.
对物业管理产生重大影响的联邦法律包括以下所有内容
除了
•《十大电子游艺平台首选》.
•《澳门十大电子游艺平台首页》.
•平等信用机会法案.
•《十大电子游艺平台首选》.
答案就是《十大电子游艺平台首选》. 物业经理不涉及贷款人的披露要求, 但必须熟悉《澳门十大电子游艺平台首页》, 平等信贷机会法, 和公平住房法案.
一个年轻的残疾妇女需要她的服务蜘蛛猴的技能. 租金为1550美元，房东可以收取宠物押金
•任何金额，只要房东持有的租金总额不超过两个月
存款.
•775美元，这是广告上的宠物押金.
• $1,550.
•这些都不是.
A service animal is not considered to be a pet; no pet 存款 may be charged.
在这种情况下，被许可人不受弗吉尼亚公平住房法的约束?
•被许可人正在出售他的主要住所.
•被许可人正在出售自己的房产，包括一栋出租建筑.
•被许可人将他的房子与自己的房子登记在不同的经纪公司.
•被许可人不再是被许可人.
在十大电子游艺平台首选，房地产执照持有者不受公平住房法的限制.
联邦在七个联邦级别的基础上增加了五个州特定的受保护级别，包括
•年老和婚姻状况.
•老年人和吸烟者.
•老年人和老兵身份.
•年龄和职业.
弗吉尼亚增加了额外的受保护的老年人阶层, 的资金来源, 性取向, 性别认同, 还有退伍军人的身份，七个受联邦保护的阶层.
一般来说，在他人财产上建造的建筑物，如围墙、围墙、建筑物等. 被称为什么?
•禁止反言
•入侵
•地役权附属物
•位置
侵占是指对他人土地上的建筑物或改进设施的实际入侵. 例子还可以包括越过地界的栅栏或车道. A property line extends upwards to the sky; t在这里fore, 一棵树挂在财产上也是一种侵犯. 侵犯可以通过调查发现，它是一种侵犯行为. 因此，当侵犯发生时，你可以起诉你的邻居非法侵入.
租户救济包括所有这些 除了
•军事人员提前终止租赁协议.
•虐待受害者提前终止租赁协议.
•租户对房东减少基本服务的补救措施.
•未支付租金.
这里有一个租户补救措施的清单，只有在法律建议的情况下才应该采取，但在任何情况下都不允许不支付租金.
信托契约与抵押有何不同?
•借款人偿还资金的义务
•取消抵押品赎回权后允许赎回
•贷款参与方数量
•治愈默认情况的时间段
抵押人和抵押权人.
在房地产被州或县出售以满足拖欠税款的留置权之后, 违约的业主通常有权这样做
•通过补缴税款和罚款来取消销售.
•在法律规定的时间内赎回财产.
•直接向债权人付款，并取消他们的留置权.
•记录对未缴税款不负责任的通知.
答案是在法律规定的时间内赎回财产. 一般来说，拖欠税款的纳税人可以在纳税前赎回房产. 这种权利被称为衡平法上的赎回权.
在很长一段时间(20年或更长时间)，从房地产投资中获得的收入趋向于
•相对于其他投资下降.
•相对于其他投资上涨.
•没有显示出显著的变化.
•是一个房地产投资者没有考虑的因素.
答案是相对于其他投资上升. 随着时间的推移, 从房地产投资中获得的收益往往大于从其他投资中获得的回报.
抵押贷款的摊销付款在贷款期间保持不变，但在最后留下一个未偿余额, 这种支付称为:
•一个气球付款.
•升级付款.
•加速付款.
•满意付款.
答案是大额支付. 通常, 带有大额还款的抵押贷款被用作一种创造性的融资工具，买家计划在三到五年内以比目前更优惠的条款为余额进行再融资.
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以下是每一份合同的要点， 除了:
•能力方.
•适当的写作.
•双方同意.
•合法的对象.
答案是正确的写作. 一份有效的合同不一定是书面的, 它也不一定要求性能是有效的. 四个要件是相互同意、合法客体、有能力的当事人和对价.
农场或牧场被认为是
•综合属性.
•农业财产.
•特殊用途财产.
•商业地产.
答案是农业财产. 农业财产包括农场、林地、牧场和果园. 混合用途的物业允许两个或更多的用途, 比如包括零售商店、餐馆和公寓的高层建筑. 特殊用途的财产可以归私人所有，
如礼拜场所或墓地，或公共场所，如学校或市政建筑.
消费者金融保护局(CFPB)成立于2010年，旨在发布保护消费者和促进公平的法规, 透明的, 和竞争的市场. 2014年，消费者金融保护局对抵押贷款服务机构的新规定包括以下所有例外
•服务人员必须提供至少两个月的可调利率抵押贷款利率变化的警告.
•服务商必须及时信贷抵押付款.
如果借款人付款有困难，服务机构必须宣布延期付款.
•在开始止赎之前，服务人员必须与借款人有困难的工作.
答案是，如果借款人付款有困难，服务机构必须宣布延期付款. 消费者金融保护局的规定要求贷款人与借款人合作，以避免丧失抵押品赎回权, 但根据新规定，不需要延期付款.
在很长一段时间(20年或更长时间)，从房地产投资中获得的收入趋向于
•相对于其他投资下降.
•相对于其他投资上涨.
•没有显示出显著的变化.
•是一个房地产投资者没有考虑的因素.
答案是相对于其他投资上升. 随着时间的推移, 从房地产投资中获得的收益往往大于从其他投资中获得的回报.
经纪人收到一笔定金和一份包括10天承兑条款的购买要约. 第五天, 在报价被接受之前, 买家通知经纪人她要撤回报价，并要求经纪人退还她的定金. 在这种情况下,
买方不能撤回报价，因为它必须保持整整10天的有效期.
•卖方和经纪人有权各自保留一半的定金.
买方有权随时撤销要约，直至要约被接受并收回定金.
•经纪人宣布没收定金，并保留其服务.
答案是买方有权随时撤销要约，直到要约被接受并收回定金. 要约人(买受人)可以在要约被接受以前随时撤销要约, 即使发出要约的人同意在一段时间内保持要约的有效期. 此时，定金应退还给买方.
转售分时用电的买受人，有权解除合同
•合同批准或收到转售证书后三天.
•合同批准或收到转售证书后五天.
•合同批准或收到转售证书后7天.
•合同批准或收到转售证书后10天.
《澳门十大电子游艺平台首页》规定，购买分时享用房屋有5天的收回权. 自追认或者收到转售证书之日起五日内，可以解除合同.
通过逆权占有确立财产所有权的要求
•在业主知情的情况下使用物业.
•拥有20年.
•延长15年.
•敌对和持续使用该财产.
答案是敌对的和持续的使用财产. 建立逆权占有需要未经授权, 充满敌意的, 持续使用了15年.
在独家代理列表中，代表卖方的经纪人会同时收到两份房产报价, 一个来自经纪人的销售助理，另一个来自合作经纪人的销售助理. 经纪人应该怎么做?
•首先提交经纪人销售助理的报价.
•首先提交合作经纪人的销售助理的报价.
•同时提交两个报价.
•先提交更高的报价.
答案是同时提交两个offer. 卖方的代理人有责任披露所有的报价, 除非卖方指示在报价被接受后不要再提出报价.
估税员为缴纳物业税而对物业的估价是:
•估计价值
•实际价值
•评估价值
•评估价值
评估价值是指为衡量适用税收而分配给财产的美元价值. 评估估价决定了一个住宅的税收目的的价值，并考虑了可比的房屋销售和检查.
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什么样的留置权出现在一个判决的结果, 遗产税, 被继承人的债务, 或联邦税?
•具体
•自愿
•公平
•一般
答案是一般的. 每一种都产生了一般留置权——对债务人的所有个人和不动产的索赔
7月1日，一笔住房抵押贷款以5美元的价格结束，贷款额为76.5万美元.25年按4,697美元摊销5%的利息.每月77. 如果以360天为一年，8月1日每月还款后的本金是多少?
• $764,936.30
• $764,106.25
• $754,275.00
• $763,808.48
答案是763,808美元.48. 四个步骤:
(1)根据利率和本金余额计算年利率($ 76.5万× 5).5% = $42,075).
(2)年息除以12得到一个月的利息($42,075 ÷ 12 = $3,506).25).
(3)计算出第一个月还款额($4,697).77 – $3,506.25 = $1,191.52).
(4)在支付1191美元后找到本金余额.结余765 000 - 1191美元.52 = $763,808.48).
薇薇安·罗斯探员开车送她的客户去一处房产. 在车里，她意识到他信奉一种特殊的宗教, 就在那时，她立刻调头，把他带到一个地方，她相信那里住着信奉同一宗教的人. 这将是一个例子:
•帮助.
•注销.
•转向.
•一鸣惊人的.
引导是一种非法的做法，将寻家者引导到特定地区, 要么保持一个区域的同质性，要么改变一个区域的特性, 这限制了他们对居住地的选择.
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一位年轻人在2021年6月20日完成了他的房地产销售课程. 2021年7月15日，他参加并通过了弗吉尼亚州的执照考试. 为了避免重新参加考试，他必须通过
•2021年12月20日.
2022年1月15日.
•2022年6月20日.
•2022年7月14日.
答案是2022年7月14日. 申请人必须在通过弗吉尼亚执照考试一年内申请执照，然后需要重新参加考试.
REB的成员是
•由公众选举.
•由弗吉尼亚房地产经纪人协会选择®.
•由州长任命.
•房地产社区志愿者.
答案是由总督指定的. 房地产委员会(REB)是dpo的19个委员会之一. 该协会由7名房地产从业人员和2名市民等9人组成. 任命的任期为四年.
双边合同是指
一方的承诺是另一方承诺的交换条件.
•只有一方有义务采取行动.
某件事只能由一方去做.
一方在合同中对另一方的履行作出限制.
答案是一方的承诺是另一方承诺的交换条件. 在双边合同中，双方同意做某事并交换承诺. 单方合同是对第二方没有义务的单方面协议.
如果卖方在没有她帮助的情况下出售了房产，经纪人不必证明她是买房人来收取佣金
•一个选项列表.
公开上市.
•独家销售权.
•独家代理名单.
答案是排他性的售书权. 在排他性的权利出售清单, 在上市期间，无论谁出售上市物业，上市经纪人都会收取佣金. 在一些公开上市和独家代理上市的情况下，经纪人可能必须证明他们是采购原因, 但在排他性销售权上市的情况下，取得事由并不重要.
如果弗吉尼亚房地产委员会, 经过适当的通知和听证, 认定被许可人违反了CRESPA法, 委员会可指定不超过
• $1,000.
•$2,000.
• $5,000.
• $10,000.
如果被许可人违反CRESPA法，房地产委员会(或任何其他适当的许可机构)可对其处以5美元以下的罚款,000.
一位房地产专业人士向一位潜在买家展示她公司挂牌出售的房产. 买方拒绝了买方代理. 买家是房地产专业人士
•客户.
•客户.
•主要.
•信托.
答案是顾客. 提供某种程度服务的第三方或非代表消费者是客户，有权享有公平和诚实.
根据CRESPA的规定，所有下列各项将被允许进行结算或结算服务 除了
•一个律师.
•产权保险公司.
•房地产销售人员.
•房地产经纪人.
持有房地产营业员证的人员不得进行结算. CRESPA允许律师, 产权保险公司代理人, 或者由房地产经纪人进行房地产结算.
在弗吉尼亚州，卖方可以通过上述任何一种上市协议来代表 除了
•开放清单.
•独家代理上市.
•独家销售权挂牌.
•净清单.
答案是净上市. 在弗吉尼亚州，经纪人在卖方要求的回报之外保留任何数额的净清单是被禁止的.
鲍勃，一个非常忙碌的房地产经纪人，正在雇用一个没有执照的助理. 下面哪个选项是正确的?
•他可以雇佣一名无证助理作为雇员或独立承包商.
•他必须雇佣一名无证助理作为独立承包商.
•他必须雇佣一名无证助理作为雇员.
•他被禁止雇用无证助理，除非他是主要经纪人.
他可雇用无牌助理为雇员或独立承建商.
一个4320平方英尺的定制住宅最近在一个14.5万美元的地块上建造. 建筑成本为80美元.每平方英尺25美元，以及其他费用和成本总计12,785美元. 总成本是多少
房地产?
• $504,465
• $145,000
• $346,680
• $359,465
答案是504465美元. 4320平方英尺(约4320平方英尺)× 80美元(约合人民币482元).每平方英尺25美元=每平方英尺346680美元;
346,680美元+ 145,000美元的地块成本+ 12,785美元的其他费用和成本= 504,465美元的物业总成本.
亚历山大, 属性管理器, 是否提供三种不同免赔额的保单可供选择. 如果亚历山大选择最高免赔额的保单, 使用了哪种风险管理技术?
•避免风险
•控制风险
•转移风险
•保留风险
答案是保留风险. 保留风险是指做出一个决定，即事件发生的可能性太小，不足以证明花费太多. 规避风险就是去除风险，如修复有裂缝的人行道. 控制风险是在事情发生之前做好准备，比如在所有单位安装一氧化碳监测仪. 转移风险是将风险转移给另一方，如保险公司.
弗吉尼亚州住房发展局为弗吉尼亚州的新屋主提供抵押贷款. 用于这些抵押贷款的资金来自
•住房和城市发展部资助.
•联邦住宅管理局或联邦VA保险计划.
•出售抵押收入债券.
•联邦储备银行.
VHDA从出售抵押收益债券中获得资金. 这些债券为债券购买者提供税收优惠，并为各种类型的VHDA融资提供资金. 虽然VHDA与FHA保险和VA担保项目一起提供合作贷款, 实际用于抵押贷款的资金来自债券销售.
公寓文件，要求给予一个转售单位的潜在买家必须提供
•申报者.
•卖方.
•卖方的房地产代理.
•买方房地产代理.
公寓单元的卖方负责向潜在买家提供所需的公寓文件.
住宅物业披露声明载有向买方披露卖方有关物业陈述的通知，现载于
•《十大电子游艺平台首选》.
•REB的规章制度.
•REB网站.
•弗吉尼亚州行政法规(VAC).
截至2011年7月, 住宅物业资料披露声明会在REB网站上提供，以确保使用最新的表格. 最新的披露声明日期为2016年7月.
被许可人违反许可法律、法规的, REB可采取下列任何一种纪律处分，但以下情况除外
•判处不超过一年的监禁.
•征收罚款.
•拒绝许可证更新.
•暂停或吊销license.
答案是判处不超过一年的监禁. REB无权判处监禁. 在某些情况下，REB将此事提交联邦律师进一步的法庭行动.
房地产专业人士谁是买家的代理应该做以下哪一项?
•如果卖方房子的挂牌价格不现实，通知买方
•向卖方披露买方是受保护阶层的成员
•向卖方披露买方愿意支付的最高价格
•只向卖方提供可接受的报价
答案是，如果卖方的房子挂牌价格不现实，建议买方. 作为对委托人的信托责任的一部分, 买方的代理人应该向买方披露房屋的价格是否过高.
《十大电子游艺平台首选》(VRLTA)现在适用于
•弗吉尼亚州所有租赁物业无一例外.
•弗吉尼亚州的所有租赁物业，有一些例外.
•所有租赁物业，业主有两个以上的出租.
•住宅和商业租赁物业.
答案是弗吉尼亚所有的租赁房产，有些例外. 具体的豁免在重新编码的第55编VRLTA第1条中列出.第12章于2019年10月1日生效.
以下关于不动产结算程序法案(RESPA)的陈述哪一项是错误的?
•房地产经纪人不得与多重挂牌服务的合作成员分割佣金.
•RESPA涵盖1 - 4个家庭住宅的所有销售，当买方获得联邦相关抵押贷款购买该房产.
•所有获得联邦监管的新抵押贷款购买独户住宅的人必须收到一份住房贷款工具包的副本.
•贷款人可能不会因将卖方送到特定的产权保险公司而收取介绍费.
房地产结算程序法案, 或RESPA, 为房屋买卖双方提供更好的结算成本披露，并消除房地产结算过程中的不当行为. 而许多回扣和介绍费是被禁止的, RESPA确实允许“根据合作经纪和转诊安排付款”, 比如大联盟成员之间的协议.
注:这个问题问的是“下列哪个陈述……是错误的”，这意味着它在寻找一个错误的答案, 经纪人不能与MLS的合作成员分享佣金的说法是错误的.
回答的 PrepAgent.com.
自2009年7月起，对许可证的额外要求是所有申请人必须
拥有大学学位.
•服从指纹识别.
•至少21岁.
•在必修课程中取得90%以上的成绩.
答案是服从指纹识别. 申请人亦应披露所有涉及道德败坏的轻罪定罪, 性犯罪, 药物的分布, 或自申请之日起五年内有人身伤害, 再加上申请人一生中犯下的任何重罪.
其中一种合同是指一方为换取另一方的承诺而做出的承诺?
•限制.
•两国.
•专.
•单方面.
双边合同: 当事人双方承诺履行某种行为，以换取对方履行承诺的合同.
单边合同: 一方有义务履行的合同，而未从另一方得到任何明示的履行承诺作为回报.
一个销售人员决定离开一家经纪公司去另一家公司工作. 她需要
•向REB提交一份经纪变更表.
•把她的执照给她的新经纪人.
•填写变更申请, 获得新经纪人的签名, 连同适当的费用寄给REB.
•向REB提交一份终止经纪表格.
答案是填写更改申请, 获得新经纪人的签名, 连同适当的费用寄给REB. 变更经纪公司的申请今天也可以在网上完成.
下列哪一项最适合定义代理法?
•适用于代理他人的人的责任的法律规则
•由有执照的经纪公司出售他人的财产
•管理商业行为的原则
•国家许可证机构的规章制度
答案是适用于代理他人的人的责任的法律规则. 在代理法中，代理人是被授权代表他人行事的人.
“从该区域NE¼的东南角开始, 然后正西5,大约280英尺西北¼的西南角, 然后沿着第二段的西线向北走,640英尺, 或多或少, 至西北角称西北¼处, 然后沿着一条直线走到起点.“这块地有多少英亩??
• 80
• 240
• 320
• 160
答案是160. 这块地只有三面, 因此，可以使用求三角形面积的公式(a = 1 / 2bh):
½(5,280 ft × 2,= 1 / 2 (13,939,200平方英尺)= 6,969,600平方英尺和6,969,600平方英尺÷ 43,560平方英尺/英亩= 160英亩.
弗吉尼亚州房地产法的目的是
•提供统一的房地产实践.
维护社会公共利益.
•鼓励房地产实践.
•训练房地产专业人士.
立法是为了保护公众. 联邦贸易委员会禁止统一做法. 从事房地产业务的决定是由每个人做出的. 纪律是由房地产委员会处理的.
一位业主签约在她的房子里安装了一个游泳池. 当池完成时, 她拒绝支付修缮费用, 承包商还申请了留置权. 这种留置权很可能是
•一般留置权.
•特殊的留置权.
•自愿留置权.
•具体留置权.
答案是特定留置权. 由承包商提出的留置权将是一个技工的留置权，将是一个具体的, 对财产的非自愿留置权.
房地产贷款交易结束前3个工作日, 按揭贷款发放人必须向借款人提供成交披露(光碟). 此披露与下列哪项相符?
•《借贷真相法案
•《十大电子游艺平台首选》
•Tila/Respa综合披露(TRID)
•平等信用机会法案(ECOA)
TRID是TILA/RESPA综合披露规则. TILA是《澳门十大电子游艺平台首页》，RESPA是《十大电子游艺平台首选》. 消费者金融保护局(CFPB)在其TRID的最终裁决中修改了这两项规则, 在购房过程开始时，将几项披露合并为一个单一的贷款评估，并在过程结束时提供一个结案披露.
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一位销售人员为他挂牌出售的房子找到买家. 买家给了他一张2000美元的定金本票. 销售合同被批准后，销售人员应当
•把支票保留到关门.
•在三个银行工作日内将支票存入他的托管账户.
•在5个银行工作日内将支票存入他的托管账户.
•立即把它交给他的经纪人.
答案是立即把它交给他的经纪人. 经纪人有责任在5个工作日内将支票存入托管账户.
一位业主签约在她的房子里安装了一个游泳池. 当池完成时, 她拒绝支付修缮费用, 承包商还申请了留置权. 这种留置权很可能是
•一般留置权.
•特殊的留置权.
•自愿留置权.
•具体留置权.
答案是特定留置权. 由承包商提出的留置权将是一个技工的留置权，将是一个具体的, 对财产的非自愿留置权.
弗吉尼亚代理法律认可的代理关系类型包括以下所有的除外
•标准代理.
•有限服务代理.
•独立承包商.
•指定代理.
独立承包商是代表, 不是一个代理, 也是弗吉尼亚法律认可的唯一一种非代理关系.
公司的主要经纪人是这样的经纪人
•公司所有者.
•公司的高级成员.
•负责公司及其所有被许可方的活动.
•出售自己的房产.
主经纪人负责公司及其所有被许可人的活动. 业主不需要持有销售或经纪人执照，除非她积极从事房地产实践.
夫妻双方如果全部拥有自己的房子，就可以离婚. 在最后的离婚判决书中，租约由全部遗嘱决定
•熄灭并成为共有财产.
•一直持续到其中一人死亡.
•废除并成为默许租赁.
•成为一方的终身地产.
弗吉尼亚州规定，夫妻可以作为全部的租客获得财产的所有权. 在离婚的情况下，双方保留财产的所有权利益, 租赁变更为共有租户的租赁. 默许租赁是指出租的财产. 终身地产在指定的一方死亡后即告终止.
房地产专业人士是一名有执照的房地产销售人员，他与他的经纪人有书面合同，规定他不会被视为员工. 房地产专业人士的全部收入来自销售佣金，而不是小时工资. 基于这些事实，房地产专业人士将被美国国税局视为
•房地产助理.
•一个员工.
•一个代理.
•自雇.
答案是自主创业. 房地产专业人士符合美国国税局的三个要求，被视为合格的房地产经纪人, 因此个体, 哪一个是房地产专业人士(1)是一个房地产持牌人, (2)与经纪公司有书面协议，表明被许可人不会因经纪公司缴纳社会保险或代扣所得税而被视为雇员, 公司的大部分收入来自佣金, 没有工资.
一名销售人员最近完成了教育要求并通过了州经纪人考试. 在她取得执照的第一年，她必须完成学业
•30小时的执照后培训.
•16学时(8个必修，8个选修).
•24小时(8个必修，8个选修，8个与经纪人监督和管理相关).
•30小时(24小时要求，8个经纪人监督管理).
答案是30小时的执照培训. 两个小时的公平住房, 三个小时的道德, 每个小时的法律更新，包括洪水区信息, 代理和合同作为要求30小时的一部分，将计入要求16小时的销售续签. 截至2016年 , 续证前六个月内修满之继续教育学分，应结转至下一个续证期.
奥斯卡和苏珊是隔壁邻居. Susan告诉Oscar，他可以把他的露营车放在她的院子里几个星期，直到她需要空间的时候. 苏珊没有向奥斯卡收取使用她院子的租金. 苏珊给了奥斯卡一个什么?
•必要的地役权.
•土地地产.
•地役权附属物.
•许可证.
为某一特定目的在一定期限内授予财产使用权几乎总是一种许可形式. 地役权只授予访问权，而不授予所有权、使用权或占用权. 进一步, 这种访问通常是为了财产所有者的利益, 比如维护公用设施或人行道.
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防止隐藏风险的文件，如伪造和由于标题缺陷而造成的损失, 除非有特殊例外, 被称为
头衔链.
•标题摘要.
•所有权证书.
•产权保险政策.
答案是30小时的执照培训. 两个小时的公平住房, 三个小时的道德, 每个小时的法律更新，包括洪水区信息, 代理和合同作为
所需的30小时将计入销售续签所需的16小时. 截至2016年 , 续证前六个月内修满之继续教育学分，应结转至下一个续证期.
一个买家收到了他的新房子的契约，但没有记录契约或占有财产. 在这种情况下,
•买方的利益没有得到充分保护，不受第三方侵害.
•卖方转让财产无效.
•契约在90天后无效.
契约在六个月后无效.
答案是，买方的利益没有得到充分保护，不受第三方侵害. 当契据被记录并取得该地产的实际所有权时，就会向公众发出对该地产感兴趣的推定通知. 如果不这样做，业主的利益可能会受到损害.
一位年轻的大学毕业生正在考虑考房地产证. 他的计划是与一家经纪公司合作，利用他无照配偶的营销技能来扩大业务. 无证配偶可以
•当代理可用时显示属性.
•协助代理人的买家填写合同.
•当代理不可用时显示属性.
•为代理商设计并邮寄宣传册.
答案是为代理设计和邮寄宣传册. 被许可方和
18VAC135-20-165中明确列出了无证助理.
谁执行《澳门十大电子游艺平台首页》?
•联邦贸易委员会
•《澳门十大电子游艺平台首页》
•国务卿
•房地产专员
联邦贸易委员会是美国政府的一个独立机构, 根据《澳门十大电子游艺平台首页》于1914年建立. 它的主要任务是促进保护消费者，消除和防止商业上的反竞争行为, 比如强制垄断. 它执行和规范了70多项法律，包括《澳门十大电子游艺平台首页》. 联邦贸易委员会与消费者金融保护局共享这一权力(这里不是答案), 但也可能是正确的). 回答的 PrepAgent.com.
监管经纪人的职责在18 VAC 135-20-165中阐明，并包括以下所有内容 除了
•能够审核和批准所有文件.
•有培训和书面的程序和政策.
保持经纪公司的正常办公时间.
•确保所有关联的被许可方都有一个活跃的、当前的许可证.
答案是在经纪公司保持固定的办公时间. 监管经纪人责任的重点已经从常规办公时间转移到审查文件和培训附属许可人的可用性. 从2016年开始，必须确保所有代理都拥有一个有效的、当前的许可证.
下列哪项是自愿转让财产?
•时效占有
•谴责
•丧失抵押品赎回权
•所有者出售
答案是业主销售. 自愿转让是所有权自愿转让的法律术语, 比如房主出售房产.
一位买主将在9月15日确定她的新家. 税款将由买卖双方按比例分摊. 9月15日到期的税款将到期
•费用由买方承担.
•向卖方收费.
买方和卖方平均分配.
•原谅结算日.
在弗吉尼亚州，买方自结算之日起被视为拥有该房产. 在其他许多州，卖方被认为在交割当天拥有房产.
如果被许可人被发现犯有非法执业罪, 她可能还会受到来自
•房地产委员会.
•弗吉尼亚州议会.
•总检察长.
•弗吉尼亚州立律师事务所.
如果被许可人被发现犯有非法执业罪, 十大电子游艺平台首选律师事务所也可以进行处罚. 如果违反该规定，将受到房地产委员会的处罚.
一位房屋卖家雇佣经纪人梅丽莎为她的房子寻找买家. 在充分理解合同的影响和后果之后, 卖家与代理商梅丽莎签订了独家代理挂牌合同. 早在她遇到经纪人梅丽莎之前，卖房者就一直在和她姐姐商量买房的事, 在卖房人签署了挂牌协议之后, 卖主的姐姐买下了这所房子. 梅丽莎探员有权:
•报销她的费用.
•没有佣金.
佣金的一半.
•整个佣金.
独家代理挂牌是一份合同，如果有问题的房产通过代理出售，卖方同意向挂牌代理支付佣金. 然而，如果业主自己出售，代理人没有收到佣金.
在弗吉尼亚州，出售房产可能是为了满足房地产税留置权
•当留置权被存档时.
•留置权存档后一年.
•留置权被提起诉讼后3年.
•自到期之日起3年，提前30天通知业主.
从税款到期之日起三年之后，该房产方可出售. 该法律还要求提前30天通知房主，房主有机会偿还所有的欠税和滞纳金.
如果业主在一定时期内将其房产从市场上出售，以换取一定的对价，但又授予个人在该时期内以规定价格购买该房产的权利, 这就是所谓的
•一个选项.
•销售合同.
优先购买权.
分期付款协议.
答案是一个选项. 当业主(期权或期权)授予潜在买家(期权人)在一段时间内以固定价格购买物业的权利时，期权被授予.
《十大电子游艺平台首选》(Virginia Residential Landlord Tenant Act, VRLTA)现在适用于任何有此经验的房东
•两处出租物业.
•两处以上出租物业.
•四处出租物业.
•10个出租物业.
答案是不止两处出租物业. VRLTA的触发数量以前是城市地区的四处出租物业，全州范围内共有10处. In 2016, 立法澄清说,, 以确定独户住宅的业主是否受VRLTA约束, 业主只需要计算在弗吉尼亚州拥有的房产数量. 一套住宅+两套出租物业= VRLTA.
下列哪块土地是最小的?
•两个部分
•两平方英里
•1280英亩
•5%的乡镇
答案是5%的乡镇. 5%的乡镇面积为1152英亩. 一个镇有36个区，每个区640英亩, 所以一个乡镇的总面积是36 × 640或23,040英亩, 和23,040英亩× 0.05 = 1152英亩. 两部分(两平方英里)是1280英亩(640 × 2 = 1280).
在弗吉尼亚转让所有权, 买方通常需要支付以下所有税费 除了
•赠与人税.
•备案税.
•转让费用.
•信托契约的办事员费用.
授予人税由卖方支付 委托人 的行为. 所有新文件的各种记录税和费用由买方支付.
如果借款人支付189美元.一笔27,500美元的贷款上个月的利率是多少?
• 8%
• 7%
• 7¾%
• 8¼%
答案是8¼%. $189.06月利息× 12个月= $2,268.72 annual interest; $2,268.72年息÷ $27,500贷款金额= 0.或8¼%的利率.
虽然产权保险是为财产的整个产权链提供保险, 在弗吉尼亚州，标题搜索通常包括一个不间断的标题链一段时间
•40年.
•60年.
•80年.
•100年.
一般来说，标题搜索要回溯一段时间 60年 在当前事务之前. 产权保险涵盖财产的整个生命周期.
以下是弗吉尼亚州财产的法律描述 除了
•政府调查制度.
•基于自然纪念碑的米和边界.
•以人造纪念碑为基础的度量和界限.
•地段和街区.
弗吉尼亚州没有使用政府调查系统. 弗吉尼亚接受基于自然或人工纪念碑和地标的边界描述, 相邻的边界, 或者是现有的土地. 在大多数城市地区，地段和街区系统盛行.
在经纪人执照的申请中， 积极参与 是指从事房地产活动的平均费用是多少
•每周20小时.
•每周30小时.
每周40小时.
每月40小时.
以便有资格获得经纪人执照, 从1月份开始，销售人员必须每周平均工作40小时, 1999,
弗吉尼亚州房地产法的目的是
•提供统一的房地产实践.
维护社会公共利益.
•鼓励房地产实践.
•训练房地产专业人士.
立法是为了保护公众. 联邦贸易委员会禁止统一做法. 从事房地产业务的决定是由每个人做出的. 纪律是由房地产委员会处理的.
位于河岸的财产所有者的权利被称为:
•河岸权.
•优先拨款权.
•可继承的财产.
•沿岸的权利.
河岸权适用于河流和小溪等流动水体附近的财产. 河岸权支配着水的使用和可及性. 沿海权益指的是与海洋或湖泊毗邻的财产，而不是与河流或小溪毗邻的财产. 沿岸权利通常涉及到对海岸的使用和享受. 要记住这些，一个简单的方法就是河岸权必须与朝某个方向流动的水有关, 沿海权与水有关，而水是没有方向的.
房东要求所有租客支付两个月的房租押金，并要求所有租客支付租金和损坏保险的费用. 如果保费每年为每单位100美元，所有单位每月租金为995美元, 房东最多能收到多少保证金?
• $1,790
• $1,890
• $1,990
• $2,090
房东可以要求租客支付租客保险和损坏保险的保费. 在租赁人和损害保险的情况下, 保险费的费用不被认为是押金，而是租金. 如超过两个月的租金，业主不能要求租客同时缴付保证金及保费. 如保费在租赁前已付, 所有支付的保证金、租金以及损坏保险的总额不得超过两个月的租金.
在本例中，2 × 995 = 1990. 然而, 如果承租人在租赁前支付100美元的保险费, 房东最多能收到1美元的押金,890.
房东可以安全地拒绝出租
•一个坐轮椅的人想住在三层无电梯公寓的顶层.
•需要由房东支付费用进行重大改造的残疾人.
•前吸毒者，目前正在戒毒.
一位没有导盲犬的盲人老兵.
答案是一个需要由房东支付费用进行重大改造的残疾人. 必须允许合理的修改，但费用由承租人承担，并可能要求在租约终止时恢复到目前的状态.
在独家代理列表下，经纪人打出房屋出售的广告. 业主找到买家并在挂牌期满前出售房屋. 经纪人有权:
•什么.
•全部佣金.
佣金的一半.
•费用只有.
由于该上市是独家代理上市, 卖家可以不用支付佣金就能找到自己的买家. 这不同于独家销售权清单, 在这种情况下，无论谁来撮合买家，挂牌经纪人都能得到一笔佣金.
贝茨一家在一个新住宅区买了最大最贵的房子. 三年后, 当他们准备出发的时候, 他们发现他们房子的价值比附近其他房子的价值增长得要少. 这一现象是以下原则的一个例子:
•替换.
•报酬递减.
•回归.
•改变.
回归原理是人们被告诫不要拥有附近最贵的房子的原因. 这是一个事实，即较低价格的房屋(和商业建筑)对高端房产的价值有更大的下行拉力. 在这种情况下, 社区中较便宜的房子会增加额外的价值，因为它们就在贝茨家旁边, 而贝茨的房子可能升值得更少，因为它靠近低端房产.
房东将违反弗吉尼亚公平住房法，如果他拒绝出租他的两居室公寓以下任何原因除外
•申请的夫妇来自尼日利亚.
这对夫妇有两个年幼的孩子.
•申请人年龄65岁.
•申请人没有足够的收入.
答案是申请者没有足够的收入. 允许以入息不足为由拒绝租客.
如果发生了所谓的公平住房歧视行为, 受害方必须向
内的犹太人的尊称
•三个月.
•6个月.
•九个月.
•一年.
答案是一年. 如果发生了所谓的公平住房歧视行为，受害方有一年的时间向REB提出投诉.
要求房地产合同必须以书面形式生效的法律是
•血统和分配定律.
•假释证据规则.
•诉讼时效.
•欺诈法规.
答案就是欺诈法. 《澳门十大电子游艺平台首页》要求房地产合同必须是书面的，才能强制执行. 口头合同, 虽然无法执行, 如果双方履行合同条款，合同仍然有效吗.
什么是“已执行的合同”?
•一份已死的合同.
•已被房屋中介和业主双方终止的合同.
• 所有当事人都履行了承诺并履行了合同的合同.
•任何一方终止合同.
已履行的合同是指所有当事人都履行了在原合同中的承诺, 从而履行了合同.
按月租赁被认为是(n):
•默许地产.
• 定期租赁.
•生命财产.
•多年的房地产.
定期租赁是一种租赁，持续一段时间，直到一方发出终止通知. 定期租赁没有确定的终止日期.
Arron和Ben是共有人. 本把他的股份卖给了乔治. Arron和George的关系是什么?
•他们是共同租户.
•他们是共有人.
•没有关系，因为本不能卖给乔治.
•Arron拥有三分之二的股份，George拥有三分之一的股份.
答案是，他们是共同租客. 当联权共有人出售他们在共有财产中的权益时, 时间和头衔的一致被破坏了. 新业主，乔治，成为与亚伦共同的租户.
在他们买房的几周内, 詹姆斯一家听说下大雨时屋顶会漏水. 当这房子在ABC房地产公司上市时, 卖家告诉他们的ABC经纪人，屋顶漏水. ABC房地产公司声称詹姆斯一家并没有询问屋顶的情况. 在这种情况下可以采取什么行动呢?
•买方不能做任何事情，因为这个事实应该在房屋检查时发现
•买方可以起诉经纪人保密
买方不能根据许可法起诉经纪人
•买方不能根据许可法起诉卖方
披露是许可证法律所要求的，因此詹姆斯家族可以起诉经纪人的保密. 法律要求经纪人披露任何可能对买方作出要约决定产生重大影响的事实, 比如漏雨的屋顶.
公寓社区有游泳池、网球场和一条自行车道. 这些设施很可能是由
•公寓董事会.
•单位所有者持有股份的公司.
•单位所有者以百分比形式的未分割权益.
•单位业主以比例分割利益的形式.
答案是单位业主以百分比形式的不可分割权益. 公共区域, 包括游泳等设施, 骑自行车, 和网球领域, 单位的业主是否以共同租客的身份拥有不可分割的百分比权益.
一个人拥有两英亩土地. 他把一英亩土地卖给一个邻居，并为自己保留了邻居土地的附属地地役权，用于出入. 男人的土地
•是服务的公寓.
•是占主导地位的公寓.
•当该男子将保留的土地出售给第三方时，地役权可以被清除.
•受总地役权规限.
答案是占主导地位的公寓. 该男子的地产受益于地役权并且是占支配地位的公寓. 在地役权的上方，邻居的土地是供仆人居住的公寓.
为了使契约有效，
•受让人的签字必须有见证人见证.
契约必须被记录.
受让人必须签署契约.
•授予人必须具有法律效力.
答案是授予人必须具有法律效力. 授予人的能力是有效契约的条件之一. 授予人必须是合法年龄和精神健全的人. 不需要见证承让人的签字，因为承让人并不签署契约，也不需要记录契约的有效性.
如果一个估价师用成本替代法评估1910年建造的住宅, 以下哪一种会被使用:
•1910年的原始材料成本
•生活费用指数从95增加到128
•今天的再生产成本减去折旧
•生活成本指数1910
成本法是估算物业价值的过程，通过增加估计的土地价值，估价师的估计重置成本的建筑, 较少的折旧. 改进的替换成本是用具有相同效用的另一个改进替换一个改进的成本. 因此，当对1910家进行评估时, 目前重建房屋的成本可能是最重要和相关的一个因素.
不动产的权利或特权, 虽然不一定是财产的一部分, 被称为(n)
•庄稼.
•贸易夹具
•附属物.
•行为
附属物是与财产有关的权利或特权, 虽然不是其中的一部分. 标志或贸易器具是财产上的有形物品. 契据是转让所有权的文件.
一位房东有一所房子要出租，他在超市的布告栏上贴了这样一则广告:“SF房出租, $2,每月200, 没有孩子, 不吸烟者, 没有老人.“如果房东被判歧视罪，他可能会被罚款
• $25,000.
• $50,000.
• $75,000.
• $100,000.
答案是10万美元. 最高限额为100美元,违反两项罚款50美元,000 each; both familial status and the elderly are protected.
一位房东也是持牌人，她受到了公平的住房投诉. 她的听证会将在
•9人组成的REB.
•11名成员的FHB.
•VRLTA董事会.
•FHB和REB的联合会议.
答案是由9名成员组成的REB. 所有针对持牌人的投诉均由律政司聆讯.
ADA标准必须满足以下所有的除外
•公寓的入口大厅.
•公共区域游泳池.
•没有电梯的二楼住宅.
•房地产销售办公室.
答案是没有电梯的二楼住宅. ADA标准只适用于没有电梯的建筑物的一楼.
一个年轻的残疾妇女需要她的服务蜘蛛猴的技能. 租金为1550美元，房东可以收取宠物押金
• $55.
• $310.
• $1,550.
•这些都不是.
答案是这些都不是. A service animal is not considered to be a pet; no pet 存款 may be charged.
一个人租了一个店面开餐馆. 他安装烤箱、隔间、柜台和其他设备. 这些东西什么时候会变成不动产?
•如果男人不把它们取下来，至少过期
•安装完成后
•男子拖欠租金后
•租赁生效后
答案是至少过期，如果这个男人不把它们拿掉的话. 交易设备属于个人财产, 但如果他们没有被租客移走, 它们成为不动产的一部分.
假设上市经纪人和销售经纪人在一笔交易中平分佣金, 如果佣金率是6，那房子的销售价格是多少.而上市经纪人则获得了12,593美元.50?
• $139,900
• $387,492
• $256,200
• $193,746
答案是387492美元. 两个步骤:(1)将上市经纪人的一半(2 × 12953美元)翻倍，找到整个佣金.50 = $25,907). (2)用整个佣金除以佣金率($ 25907 ÷ 6)得到销售价格.5% = $387,492).
当授予人不希望转让某些财产权时，他们
•必须在单独的文件中说明例外情况.
•不能这样做，因为契约传达了整个前提.
•可留意转让契据中的例外情况.
•必须转让整个房屋，并让受让人重新转让由
委托人.
答案是，请注意转让契约中的例外情况. 如果授予人没有传达他们的全部利益, 给予条款中的措辞必须表明这一限制. 矿业权、水权和地役权通常由授予人保留.
办公楼和零售空间就是例子
•商业地产.
•特殊用途房地产.
•住宅地产.
•工业产权.
写字楼和零售空间是商业地产的例子. Special 使用 property includes churches and dormitories; industrial property includes wareho使用s and factories.
最可能用于评估公共图书馆建筑价值的评估方法是
•成本方法.
•残留方法.
•市场数据分析.
•收入的方法.
成本法评估最常用于没有实际收入或比较商业价值的建筑物, 比如学校和图书馆.
以下哪一种是确保没有侵犯和核实一块土地的边界的最好方法?
•进行现场调查
•撰写法律描述
•找到纪念碑
•验证基准
答案是进行现场调查. 现场调查显示了物业所有改进的位置，以及它们是否延伸到物业线以外.
要求不受限制地进入公共设施的联邦法律是:
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•《澳门十大电子游艺平台首页》.
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《澳门十大电子游艺平台首页》为残疾人提供公民权利保护, 类似于那些提供给个人的基于种族, color, 性, 国家的起源, 年龄, 和宗教. 它保障残疾人在公共设施中的平等机会, 就业, 运输, 州和地方政府服务, 和电信服务.
一个公平的住房违规案件被提交给了司法部长. 法院现在可以做以下任何一种除外
•给予投诉人预防性救济.
•如果这是第一次违规，对被告处以高达5万美元的罚款.
•判处被告最高5年监禁.
•支付胜诉方合理的律师费和诉讼费.
独立承包商是代表, 不是一个代理, 也是弗吉尼亚法律认可的唯一一种非代理关系.
弗吉尼亚代理法律认可的代理关系类型包括以下所有的除外
•标准代理.
•有限服务代理.
•独立承包商.
•指定代理.
答案是判处被告最高五年的监禁.
下列哪一项不是识别fixture的测试?
•双方意图
•项目的附件方法
•项目的大小
•项目适应房地产
答案是物品的大小. 确定fixture的总体测试是目的, 哪些是由依附方式决定的, 适应, 或协议.
一位父亲通过遗嘱将住宅转让给女儿，作为女儿母亲终身的财产. 如果女儿死于母亲之前，谁获得财产的所有权?
•指定继承人
•母亲
•父亲的其他孩子
•女儿的继承人
答案是女儿的继承人. 基于终身租赁者以外的人的终身租赁期的终身租赁期称为终身租赁期. 女儿是生命的佃户，而衡量生命的却是母亲. 女儿的继承人将继承女儿的终身财产，但这将在母亲去世时终止.
农民拥有某一区段的西北四分之一区段的西北二分之一区段. 毗邻的房产可以以每英亩2300美元的价格购买. 拥有该地区西北四分之一地区的所有土地将使农民付出代价
• $600,000.
• $322,000.
• $120,000.
• $480,000.
答案是32.2万美元. 如果一个人希望拥有一个640英亩区域的整个季度(160英亩)，而他已经拥有20英亩(1/32 × 1/32 = 20), 那么这部分还有待收购的土地是140英亩(160英亩- 20 = 140). 按照每英亩2300美元的成本计算，毗邻的房产将花费32,000美元(140 × 2,300美元= 32,000美元)。.
因为一对夫妇不再需要他们的大房子了, 他们决定卖掉它，搬进一个合作公寓大楼. 在合作社中，他们会
•拥有自己的公寓.
•成为公司的股东.
•拥有公共元素.
•获得20年的公寓租约.
答案是成为公司的股东. 在合作社中，公司拥有土地和建筑物的所有权，并出售股份.
一位妇女将终身地产传给她的孙子，并规定在她死后，该地产将传给她的女婿. 这个女婿
•复归权益.
•多年的地产.
•剩余权益.
•合法的终身地产.
答案是剩余利息. 当终身地产终止时，它会被收费简单地产所取代. 女方的女婿在终身财产结束时将转让给他的绝对财产的未来权益被称为剩余权益.
调用所有者死亡后建立的信托
遗嘱信托.
•遗嘱信托.
•有益信托.
•生前信托.
答案是遗嘱信托. 遗嘱所有人死后由遗嘱建立的信托被称为遗嘱信托, 而不是在所有者有生之年通过协议建立的信托, 什么叫生前信托.
贾马尔和蒂娜买下了一幢商店大楼并成为了共有人. 蒂娜去世留有遗嘱的. 贾马尔现在是这家店的老板
•作为共有人享有生者对生权.
•在各别.
•作为死者的继承人的共同承租人.
•在信任.
答案是在各个方面. 联权共有包括生存权, 在一名租客死亡后，转让给其他业主的财产. 在这种情况下, 贾马尔和蒂娜成为了共有人, 意思是人死后, 每个财产的所有人只有一个. 在共有财产中, 业主对财产拥有不可分割的部分权益，该权益根据业主的意愿进行转移, 为继承人, 或者信托.
一个女人拥有50英亩的土地，500英尺的正面是一个理想的休闲湖. 她想把这块地分成可出售的地段, 但她希望保留对湖边的控制权，同时允许土地所有者进入湖内. 下列哪类进入权可为准买家提供最大的保障?
•附属物地役权
•总地役权
•必要的地役权
•许可证
答案是附属物地役权. 附属地地役权附在一块土地的所有权上，允许所有人使用邻居的土地. 地役权随所有权而转移，因此为潜在的购买者提供了最大的保护.
按年计算的遗产与按时期计算的遗产的主要区别是什么?
•多年的遗产不能终止.
•不同时期的遗产必须以书面形式提交.
•不同时期的遗产没有到期日.
•持有多年的地产是终身地产.
答案是，不同时期的遗产是没有期限的. 从一个时期到另一个时期的地产, 或定期租赁, 没有具体的到期日期，因为它会自动更新，直到租户或房东发出通知. 多年的地产(租赁)有特定的开始和结束日期. 这两种地产都不是终身地产. 每个都可以被终止. 无论是多年的遗产，还是在不同时期的遗产，都必须以书面形式予以执行.
下列哪一项不是合法终身地产的例子?
•嫁妆
•鳏夫产业
•家园
•剩余
答案是余数. 合法的终身地产包括嫁妆、礼包和宅基地.
一名评估师估计新大楼的重置费用为560 000美元. 该建筑的经济寿命估计为40年，剩余寿命估计为30年. 这栋建筑的当前价值是多少?
• $420,000
• $140,000
• $392,000
• $560,000
答案是42万美元.
30 years remaining life ÷ 40 years economic life = 75%; $560,000重置成本× 75% = $420,000年当前值.
“改进”一词指的是房地产，包括
•灌木.
•树.
•草坪.
•人行道.
答案是人行道. 改良是附着在土地上的一种人为的东西. 人行道是人工增加的.
妇女拥有与企业相邻的一块空地的绝对所有权. 她被说服把那批货提供给商家. 她让律师准备了一份契约，将这块土地的所有权转让给该公司，“只要它用于商业目的”.礼品送完后，生意就归自己了
终身地产.
•多年的租赁.
•定期租赁.
•可确定的收费地产.
答案是可确定的费用财产. “只要”一词创造了一种简单的可确定费用，限制了将财产用于商业目的. 原物主保留归还的可能性.
一位有四个孩子的潜在购房者询问一套房产的情况，该地区以单身和已婚夫妇无子女为主. 经纪人应该对这种前景说些什么呢?
•“我很乐意带你们参观任何你们感兴趣地区的房子.”
•“我很乐意带你看看其他地方孩子更多的房子.”
•“这里的居民表示，希望保持该地区的安静，不要有孩子.”
•“你不会想住在这个地区，因为邻居不喜欢孩子，而且可能真的喜欢
对你的家人不尊重.”
答案是“我很乐意带你去看任何你感兴趣的地区的房子。.“中介不能根据家庭地位来引导购房者前往或离开特定的社区. 这种做法被称为转向.
郊区一套只有四间卧室和一间浴室的房子有什么状况?
•可治愈的身体恶化
•无法治愈的身体恶化
•外部退化
•功能退化
答案是功能性退化. 因为一套四居室的房子应该有不止一间浴室, a home that does not suffers from functional obsolescence; it is lacking in the usual amenities of properties of its size.
蒂娜买了一只猫，把它放在她的公寓里, 尽管她的公寓租赁合同中包含了禁止房客养宠物的条款. 即使房东给了她一份租赁协议的书面提醒，并坚持让她把宠物从公寓搬走，她也没有搬走. 蒂娜拒绝了，她说这只猫很小，不会对公寓造成损害. 由于违反了租赁协议，房东决定让Tina搬走. 移除承租人的法律程序被称为
•实际驱逐.
•土地征用权.
•建设性的驱逐.
•部分驱逐.
答案是实际的驱逐. 租户违反租约可能会导致法庭诉讼，即实际驱逐或司法驱逐. 当租户因为房东违反了租约而放弃一处房产时，就会发生推定驱逐. 征用权是政府为公众征用土地的权力
使用.
公平住房法允许以下所有例外情况
•私人俱乐部.
•宗教组织.
•退休社区.
•种族歧视.
答案是种族歧视. 琼斯诉. 1968年，梅耶尔支持1866年的《澳门十大电子游艺平台首页》，禁止种族歧视. 私人俱乐部, 宗教组织, 而且，退休社区也不能免受公平住房法对住房的限制
种族歧视.
转让房地产买卖合同是指
•与县记录办公室记录合同.
•允许另一个经纪人作为委托人的代理人.
转让合同中的权利.
•允许卖方和买方交换位置.
答案是转让合同规定的权利. 在一项任务, 权利被分配给第三方, 但除非特别解除，否则原方仍负有主要责任.
7月1日，一笔住房抵押贷款以5美元的价格结束，贷款额为76.5万美元.25年按4,697美元摊销5%的利息.每月77. 如果以360天为一年，8月1日每月还款后的本金是多少?
• $764,936.30
• $764,106.25
• $754,275.00
• $763,808.48
答案是763,808美元.48.
四个步骤:
(1)根据利率和本金余额计算年利率($ 76.5万× 5).5% = $42,075).
(2)年息除以12得到一个月的利息($42,075 ÷ 12 = $3,506).25).
(3)计算出第一个月还款额($4,697).77 – $3,506.25 = $1,191.52).
(4)在支付1191美元后找到本金余额.结余765 000 - 1191美元.52 = $763,808.48).
与不动产有关的权利或特权是
•改进.
•附属物.
•不与房地产转让.
•限于空气和水的权利.
答案是附属物. 附属物是与财产有关的权利或特权，通常随买卖而转让.
弗朗西斯住在一栋公寓楼里. 土地和建筑物归一家公司所有, 一笔抵押贷款可以覆盖整个房产. 和其他居民一样，弗朗西丝拥有这家公司的股票，并有公寓的租约. 这种所有权类型被称为a(n):
•分时.
•公寓.
•计划的单元开发.
•合作.
答案是合作. 虽然经常被混淆，但公寓业主拥有他个人单位的所有权. 另一方面，合作公寓的所有人在技术上是租客. 正是她在公司持有的股份赋予了她出租房屋的权利以及将房屋出售给他人的权利.
一个人拥有一块土地. 在主人死后, 遗嘱检验法院根据州法律决定土地的分配. 这个过程叫做
•被没收.
•谴责.
•时效占有.
•遗嘱认证.
答案是遗嘱认证. 遗嘱检验是一种正式的审慎程序，其目的是为了确保资产被正确分配. 遗嘱检验法院只有在没有其他合理选择的情况下才会根据法律来分配财产, 比如一份有效的遗嘱, 存在.